二手房看房留意三细节防“闹心”

“当时买房没留意，现在才发现有两间房靠大马路，关了窗都挡不住噪声；顶楼隔热层上有个水泵；房子两面墙上有一些裂痕……不过现在已经下了定金，开始办理产权过户了，只怪当初没仔细看。”才在祖庙附近买了一套二手房的肖女士很是郁闷。

房产专家提醒，如果对房子的户型、格局、价位等都“中意”，并且有购买的欲望，就有必要对下列事项多多留心，细看细问了。

注意一：水电煤气能否使用

这是关系到日后生活的大问题。业主交付的房屋应该是功能完善的，但很多二手房可能因空置时间比较长，水、电、煤气等日常设施并不那么“可靠”，切不可想当然地不去理会，如果在交房之后发现此类问题，恐怕就要掏一笔冤枉钱了。

除此之外，涉及到日后生活的诸多设施都要仔细查看，物管、房屋维修金等一系列交接工作都应该在考虑之中。如果业主附送家私、家电，应尽可能仔细查看其能否正常使用，并写进三方合约中。

注意二：房屋墙面有无裂痕

多数买家看房时不会注意到墙面是否有裂缝，但事实上这直接关系到日后的居住安全问题，购买楼龄较长的房子尤其要注意这个问题，如果相中的房子在顶楼，墙面裂缝、房屋隔热和渗水问题就不能忽视了。

一般来说，如果不是结构性裂缝问题都不大，自用墙面的小裂缝基本不会对生活造成影响，如果外墙有裂缝，或是阳台连接处有裂缝则比较危险。

注意三：是否存在噪音污染

交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，机场、停车场等场所也是如此，购买处于这些地段的二手房，以开窗时听到的噪音不明显为宜。

另外，应注意距公共活动场所的远近。距离小区活动场所近生活会比较方便，但也会给生活带来不便，尤其是小区游乐设施、健身场地等会有较大的嘈杂声。另外，周边环境也很重要，如果小区附近夜市、小摊比较多，想不受噪音的污染恐怕有些难。