二手买卖慎防“阴阳价”　违者可能承担5倍罚款

满堂红、中原地产、合富置业等中介公司表示，在二手房买卖中，为了避税，有的买卖双方使用“阴阳价”，即上报给房产交易中心的是一个较低的价位，实际成交的是一个较高的价位，以此达到少交税的目的。

满堂红营运中心法务主任龙慧珠表示，使用“阴阳价”，最终吃亏的还是自己，而且可能后患无穷。首先，当该套房子准备再次出售时，个人所得税的额度会因此增大。由于个人所得税的征收额度，是按照最新一次的成交价，减去上次的成交价来计算，所以，如果上次的成交价定得太低，就会导致两次之间的成交价的差额变大，交纳的个人所得税也相应增加。实际上，买进这套二手房时“省”下的税费，在卖出这套二手房时，就要再全部“补”上，甚至交得更多。

据中介介绍，有的买家认为：反正我这套房子5年后才会出售，到时就不用交个人所得税了。对此，龙慧珠表示，很多买家不知道，5年后这套二手房出售时，要不交个人所得税，还得满足另一个条件：该套二手房是业主的唯一住房。而实际符合这一条件的业主很少，所以即使5年后转手，还是要交个人所得税。

其次，使用“阴阳价”还存在被罚款的风险。龙慧珠提醒说，现在国税部门和房管部门都加大了对偷税避税行为的打击力度，房产交易中心对每个地段都有个评估价，这个均价是根据该路段的房屋整体价格情况定出的均价，如果二手房买卖中，上报的成交价明显低于评估价，房管局就会认为不实，将按照应交税费额度的5倍进行罚款。