四种房子可大胆投资 楼价跌礼包出抄底机会现

对正经历9・27阵痛的楼市来说，2008奥运年也极可能是一个新周期的开端，楼价盘整―――市场趋于稳定―――成交逐渐回暖―――楼价掉头上扬。

对有眼光的投资者来说，选择在楼价下跌时“抄底”入市，不失为财富快速积累的一个方法。为此，珠三角的投资客不妨巧妙把握2008，在新的轮回中理性投资。

A现状

楼价跌，礼包出，“抄底”机会初显现

延长的盘整期

尽管从2004年开始，政府对一路高歌的楼市连下“猛药”，国八条、国六条、穗七条相继出台，但这些政策的效果均不明显，市场观望期往往只有一个月左右，楼价持续上扬，甚至暴涨，成为广州乃至全国楼市最近四年的基调。

不过，随着央行今年9月27日的一纸新政，二套房首付和利率大幅提高，房价这头野马终于收缰。随后，金融货币政策不断“扑”向楼市，红火了大半年的广州地产成交“急冻”，市场观望，价格松动。

进入12月，调控步伐丝毫没有停止，月初，中央经济工作会议召开，宣布已实施十年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”；同时，明确2008年经济工作的主要任务为防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。经济工作会议召开后不久，央行年内第十次上调人民币存款准备金率，而且一调就是一个百分点。紧接着，央行再出重拳，确定第二套的认定单位为家庭，且将还清贷款的情况，依然视为第二套房。

连续的利空，让9・27新政的盘整期延长，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科甚至预言调整期将有15个月。不过也有专家表示，受制于刚性需求，广州的观望期虽然不会马上结束，但也不会太长，预计明年五一前后回暖。

根据中地行发布的最新数据，今年11月，广州10区一手均价11495元/平方米，比10月下降4%.同时，11月广州老八区一手均价13630元/平方米，比10月下降6%.曾经不可撼动的房价，终于开始松动。

其实，关心市场的置业者不难发现，昔日一些明星楼盘已通过各种手段降价。比如说富力旗下的几大楼盘，打折降价幅度最高接近百万；天河北翠拥华庭，公开降价32%；江南玫瑰园，打折后送车位；南沙优山美地，大量推一口价单位……另外，广州雅居乐新地、万科金域蓝湾、万科金色康苑、力迅原筑等新货，开盘价均比预期的要低。

楼价下跌，礼包频出，投资客“抄底”的机会已初步显现。记者曾跟随一队深圳客在广州看楼，投资者梁先生就明确表示，相比于深圳，广州核心区、景观盘的价位都比较低，而楼盘素质两城又相当，以广州中心城市的地位，未来30%的涨幅肯定是有的。

B展望08

再过几天，房贷就来解渴了

梁先生的乐观，其实代表了很多专家的观点：盘整不会太长，明年有望回暖，而择机低价入市，获利前景看好。