首次置业，选择旧房是上策！

一是家在外地，毕业后工作；二是毕业2-5年，年龄多在26-30岁之间；三是准备结婚或已婚。他们的购房行为也有三个特点：一是多数仅有首付的钱，且其中部分来自家庭支援；二是所需房型多为二房；三是总预算集中在50-80万。

在总预算和房型既定的情况下，首次置业者主要有两种选择：郊区新房和市区旧房。暂且以市场作背景进行描述。按长期城市规划，眼下单价7000以下的新房几乎全都分布于六环线以外，也即说，80万以下的二房很难在三环线以内找到。但在四环线以内（或外侧）的市中心区，目前80万左右的二室户旧工房却比比皆是。

很多外地的年轻白领都曾租住过这些大多建于上世纪80年代的房子，而且感觉并不咋样：小区破旧、建筑老化、楼梯脏乱、房间偏小、客厅缺失、厨卫狭仄等。而他们一心所向往的是新房子、新社区、新环境、新生活。但是，我还是要向这些第一次买房的年轻朋友建议：新不如旧。

人性天生喜新厌旧，其根源又在于很多时候人类的感性远远大于理性。如果仅仅涉及情感，尚无可厚非，但若要搁在投资领域，则万万要不得，还是趁早捂紧你们发达的感情细胞。