收楼前后

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业主收楼8大陷阱的应对措施

买房置业真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰，这话确实不夸张，没有亲历过的人恐怕难有体会。遇到没有诚信或没有实力的发展商，此类事情很难避免。从购房者一脚踏进售楼部，售楼小姐笑容满面地迎上来的时候开始，往往就意味着购房者开始了一次冒险之旅。看小区规划模型、看样板房、交订(定)金或诚意金、付首期、银行贷款、装修、物业管理……，售楼人员每一张亲切的笑容后面，都可能暗藏风险。
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收楼及入住后要注意的法律问题问答

收楼前后关系到房屋质量验收把关和相关法律手续问题以及物业管理的相关问题，要小心应对，如下是收楼前后的相关法律问题的问答：
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- 法律问题
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收楼时在什么情况下可拒绝收楼？

如果你是即将收楼的业主，那么你务必从如下三个方面进行验收新房。如果发展商在这三个方面不是按有关规定执行，你就可以拒收楼宇。　
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- 拒绝收楼条件
- 收楼
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商品房质量自我验收细则

要想避免收楼后出现的房屋质量问题，业主自己要把好“验房关”了。购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。
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新房收楼验收基本步骤

当你拿到新房的钥匙时候，应该如何进行验收呢？根据房地产部门的专家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。
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没有通过综合验收房屋如何收楼

发展商通知收楼时，一定要先看房屋的《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。
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- 综合验收
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签合同时交房条件约定一项都不能少

许多购房人收楼时抱怨：房地产商交房时，道路不通，绿地没有，小区还是个大工地，这种房屋怎么能交付使用？购房专家提醒您，要避免这种情况出现，就必须在签合同时明确房屋交付使用的条件———相关约定一项不能少！
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经验之谈－－收房的最佳流程？

最近又有一些楼盘陆续开始办理入住，购房者将面临收房的难题，以下是读者朋友们经过多年总结，归纳出的一套较为合理的收房流程，现推荐给大家作为参考。
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- 房屋交付
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新房未入住物业管理费是否要交

房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
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房屋不符合交付条件急于入住风险大

房子如果不符合交付条件，购房者切莫急于收楼装修入住。否则一旦发生类似产证无法办出的情况，购房者将面临非常被动的局面。
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