商用攻略

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6E标准划分顶级写字楼

过对国际最高端写字楼的分析，发现至少要满足下面六个条件，写字楼才能算得上顶级，这些指标尽管没有全部量化（也不可能全部量化，时代在前进，建筑的标准也时刻在向前演化），但足以在目前模糊的定位空间中提供一个相对清晰的参照系。
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5A级的智能化写字楼

楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。
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“5T”商务标准

5T即“5TOP”Businesscriterion。
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“OSO”—新概念办…

“OSO”是英文单词“OptionalServicedOffice”的缩写，中文解释为自选化写字楼。
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- 写字楼
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丙级写字楼

物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求，具有基本写字楼的功能。
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顶级物业(国际写字楼)

建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
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甲级写字楼

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
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乙级写字楼

建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
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投资不选最大要选…

大型超市往往伴随居住区诞生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。
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- “合适”
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商铺投资不以租金论…

是什么令无数的投资者热衷于商铺投资，但却“想说爱你不容易”呢?是投资回报。追求高投资回报是所有投资者的惟一目的。开发商为了让投资者认为商铺的投资回报率高、稳定而购买商铺，可谓是煞费苦心，想出种种销售策略，如带租约销
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